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  房屋产权登记后,房屋所有权人取得不动产证。房屋买卖、赠与或者继承时,需要办理过户登记。房产证所有人去世后应如何办理过户登记过户呢?接下来由小编为您解析这一相关方面问题,如果您还有什么其他问题的话,欢迎到本站相关专业的律师进行专业领域的问题解析。

 

                        

  一.房产证产权人去世后如何办理过户?

  房屋所有权人死亡后,继承人继承房屋的,可以到不动产登记机构办理转移登记,申请时提交死亡证明、身份证明、房产证等材料。

  不动产登记暂行条例实施细则

  第十四条当事人申请登记继承或者遗赠取得的不动产,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者所有法定继承人关于不动产分配的协议、与被继承人的亲属关系材料等。也可以提交公证材料或者有效的法律文书。

  第三十八条申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记,应当根据不同情况提交下列材料:

  (一)不动产权属证明;

  (二)买卖、交换、赠与合同;

  (三)继承或者遗赠的财产;

  (四)分立、合并协议;

  (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

  (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

  (七)相关完税凭证;

  (八)其他必要材料。

  房地产买卖合同依法应当备案的,申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。

  二,房子过户需要多长时间?

  1.如果房地产许可证的转让没有经过房地产代理机构,合同条款和违约条款必须写清楚。签订合同时,卖方房产证上有姓名的当事人必须到场(如果你已婚,需要夫妻双方到场签字,即使房产证上只有一个姓名)。

  2.申请材料准备好之后,你必须去房产局填写一些表格和一份股票合同。股票合同上的金额必须与签署的合同上的金额相同。

  3.房产过户的申请材料交给房产局后,房产局会给一张收据,按照收据上写明的日期缴税,一般需要十五个工作日左右。

  4.房产转让税缴纳后,就可以拿到房产证了。

  别忘了带上必要的文件和资料,主要有以下几点:

  1、不动产转移登记申请表;

  2.申请人的身份证明;

  卖方所需材料:身份证原件一份,身份证复印件一份。已婚的,需提供结婚证原件及复印件、房产证原件;夫妻一方不能到场的,必须先写委托书再去司法局办理公证,带户口本复印件。

  买方所需材料:身份证原件及复印件、户口本及复印件。如果是单身,需要去民政局开具单身证明。

  3.不动产权证书;

  4.相关行政机关的行政决定、房地产买卖合同(如有要求应提交经公证的房地产买卖合同)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承文件,或房地产交换协议,或房地产分割协议;

  5.已经设定抵押权的,应当提交抵押权人同意的书面文件;

  6.人民法院强制移送的,应当提交生效的判决、裁定、调解书、协助执行通知书;

  7.非法人企业、组织的房地产转让,应当提交产权部门的转让批准文件;

  8、行政划拨、减免地价的,应提交主管部门的批准文件和缴纳地价的证明;

  9.以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应当提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权出让合同和土地价款清偿证明;

  10.政府福利性商品房须报相关主管部门批准;

  11、拆迁补偿应提交拆迁补偿协议;

  12、房地产共有人同意转让意见;

  13、企业的收购或兼并,应提交有关部门的批准文件;

  14.国有企业或者其他组织之间进行房地产划拨的,应当提交有关部门的批准文件;

  15.法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。

  此外,根据相关规定,房屋过户最长完成时间为30天。

  但实际上,在房产局或房地产交易中心办理房屋过户只需要几个小时,但发放房产证的时间通常在10-20天之内。

  案例:

  李某于2005年8月将房屋卖给张某,并签订了买卖协议。张某由于产权意识不强,一直没有办理产权过户手续.后李某于2009年3月死亡,张某由于女儿上学需要产权证,故想申请办证。

  张某该如何办证,存在两种意见:一种意见认为,要由李某的合法继承人继承办证后,再办理房屋所有权转移登记给张某。另一种意见认为,由李某的第一顺序继承人到公证处确认该买卖协议后并确定某人为代理人,凭此公证书由代理人签字后直接过户给张某。

  笔者赞同第二种处理意见,因为第一种处理意见是基于《房屋登记办法》第三十五条的规定:因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押设立登记。而李某在生前已将房屋转让给张某,根据《物权法》第十五条的规定:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。他俩之间已经形成一种合同之债,故不能再做遗产继承。根据《继承法》第三十三条规定:继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。根据此规定,如果继承人硬要主张作为遗产继承,那就要清偿债务,返还给张某的购房款和相关损失。那可能就需要一起民事诉讼才能解决。

  因此,笔者认为,只要第一顺序继承人对买卖确无异议并愿意行使代理权,可直接过户给张某。但是有一点必须注意的是,如果当事人提供的买卖协议是未经公证,而且登记机构工作人员无法确定此买卖行为是发生在产权人死亡之前的,登记机构最好按第一种意见办理,避免当事人签订假合同,逃避相关登记费用。

  房屋所有权人死亡后,继承人继承房屋的,继承人可以到不动产登记机构办理转移登记,申请时提交死亡证明材料、遗嘱或者所有法定继承人关于不动产分配的协议等材料。以上就是相关知识,希望可以帮助大家。

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