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  根据我国相关法律规定,进行工程建设时,建设单位和施工单位应当签订工程施工合同,合同成立后,应当充分履行合同义务。施工合同逾期后能否终止?接下来由小编为您解析这一相关方面问题,如果您还有什么其他问题的话,欢迎到本站相关专业的律师进行专业领域的问题解析。

 

                          

  一、建设工程合同的一方逾期不履行合同可以解除合同吗?

  建设工程合同的一方在合同届满前逾期不履行合同的,另一方当事人可以解除合同,并且要求逾期方承担违约责任。

  《中华人民共和国合同法》

  第九十四条 【合同的法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

  (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

  (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

  (五)法律规定的其他情形。

  第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  二、建设工程合同签订和实施的基本原则是什么

  (一)主体平等;合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方。任何民事主体在法律人格上也是一律平等的,享有独立的人格,不受他人的支配、干涉和控制。只有合同当事人的人格平等,才能实现合同当事人的法律地位平等。合同当事人平等是商品经济的必然前提和必然产物,也是社会主义市场经济对交易秩序和经济秩序的具体要求。

  (二)合同自由;当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。合同自愿原则,也就是合同自由原则,或称为契约自由原则。其涵义包括缔结合同、选择缔约相对人、选择合同方式、决定合同内容、解释合同的自愿或自由。当然,实行合同自由原则,并不排除法律以及国家对合同的适当干预和限制。

  (三)权利义务公平对等;在经济活动中,合同的任何一方当事人既享有权利,也承担相应义务,权利义务相对等。公平原则规范合同当事人之间的利益关系,制约对合同自由原则的滥用,要求形式的公平(即合同主体的法律地位)和实质的公平。合同的实质公平,是指双方当事人的权利、义务必须大体对等。对于显失公平的合同,当事人一方有权要求法院或者仲裁机构予以撤销或变更。

  (四)诚实信用原则,也称为诚信原则。诚实信用原则是民法、合同法的最基本原则。诚实信用原则,是指民事主体在从事包括合同行为在内的民事活动时,应该诚实守信,以善意的方式行使自己的权利和履行自己的义务,不得有任何欺诈行为。诚实信用原则适用弹性相当大,具有确定行为规则、平衡利益冲突、解释法律与合同三大基本功能。诚实信用原则体现了社会主义精神文明和道德规范的要求。

  (五)守法和维护社会公益;当事人订立合同、履行合同,应当遵守法律法规,遵守社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益,这是人们社会公共生活的基本准则。维护社会公益原则,也就是公序良俗原则,包括社会公德、公共秩序和善良风俗。守法和维护社会公益原则,是合同法的最高要求。

  基本案情:

  原告某建筑有限公司(简称“建筑公司”)诉称:其与被告某房地产开发企业(简称“开发商”)签订《建设工程施工合同》施工开发商开发的工程,合同约定了工程价款、工期、质量、违约责任等。合同签订后,建筑公司如约履行合同义务,开发商未按照合同约定的期限足额付款,现开发商共拖欠施工企业工程款合计11044913.95元,且由于开发商拖延付款的行为,给施工企业造成巨额经济损失,开发商应当按照合同约定的标准向原告支付违约金。故请求判令开发商立即偿还工程款11044913.95元及违约金6492810元(计算至2014年4月5日)及至判决生效之日按合同约定标准计算的违约金。

  被告开发商辩称:工程欠款属实,但是其不付款的原因在于,建筑公司施工的工程质量有问题,工期延误给其造成重大损失,建筑公司主张的逾期付款违约金过高,要求减少。对于工期延误,建筑公司应承担违约责任,并就此提起反诉,要求建筑公司支付逾期竣工违约金3241683.30元。

  法院查明事实:

  2006年8月,某建筑公司(原告)与开发商(被告)签订两份建设工程施工合同,被告将其开发的假日花园一期工程1#、2#楼和千禧家园二期工程1#、2#楼(及附属网点)发包给原告施工。合同约定假日花园一期工程1#、2#楼(以下简称假日花园工程)建筑面积约57235平方米,开工日期为2006年7月20日,竣工日期为2008年5月7日,合同价款约89140500元。千禧家园二期工程1#、2#楼(以下简称千禧家园工程)建筑面积约13000平方米,开工日期为2006年8月3日,竣工日期为2007年8月2日,合同价款约11711025元。合同中关于工程款(进度款)支付约定为按补充协议执行。

  2006年8月21日,双方签订《假日花园一期1#2#楼、千禧家园二期工程1#2#楼施工合同补充协议》,协议中关于工程款(进度款)支付约定为“工程总造价的30%(尾款)可用商业网点(千禧家园一期工程价值约500万元)和本工程(两个项目工程)住宅楼抵顶。工程造价的70%(其中含甲方(指被告)下同供应材料及保修金)按月支付进度款。工程结算定案后10日内付至工程造价的95%;余5%工程总造价作为保修金,二年保修期满后10日内付其70%,五年保修期满后10日内全部付清”。协议还约定“对工程完工后尾款,被告应按合同的约定及时支付给乙方,每延迟一天,被告按工程造价的万分之一承担违约金”。

  双方签订的合同中均未对建筑公司逾期竣工的违约责任作出约定。

  合同签订后,原告按照合同以及被告的指令进行施工。假日花园工程于2006年10月9日开工,于2008年12月15日竣工。2011年6月24日,双方确认假日花园退被告供材后的工程造价为56892845.22元。千禧家园工程1#楼于2008年8月26日竣工,2#楼2007年7月16日竣工。2011年1月24日,双方确认退被告供材后1#楼工程造价为4360167.94元,2#楼工程造价为3193802.3元。以上工程价款合计为64446815.46元。合同履行过程中,被告未按照合同约定的期限足额付款,假日花园工程截至2014年3月17日,被告共计支付工程款47708360.52元,其中房屋抵顶19770024元;千禧家园工程截至2012年4月27日,被告共计支付工程款5693970.24元,其中房屋抵顶2096154元。尚欠工程款11044913.95元。

  裁判结果:

  1.被告开发商于本判决生效后十日内给付原告建筑公司工程款11044913.95元及自工程审计定案后10日起即假日花园一期工程1#、2#楼自2011年7月5日起、千禧家园二期工程1#、2#楼自2011年2月5日起,均计算至2015年4月5日止,分别按各自工程审定造价的万分之一即每日5689元和每日755元计算的逾期付款违约金。

  2.驳回开发商对建筑公司的关于逾期竣工违约金的诉讼请求。

  裁判理由:

  法院认为,原告与被告双方签订的建设工程施工合同及相关补充协议系双方当事人的真实意思表示未违反法律、法规的强制性规定,且已实际履行,应认定合法有效。合同生效后,双方均应按照合同约定严格履行各自的合同义务,被告理应向原告支付相应的工程价款。原告诉请被告给付工程款1104万元,合法有据,本院予以支持。根据涉案补充协议约定,被告应于工程结算定案后10日内付至工程造价的95%,逾期每日承担工程造价万分之一的违约责任。因该约定违约金数额尚未超过按照同期银行贷款利率计算的利息,并不过高,故原告的逾期付款违约金的诉讼请求,合法依据,本院予以支持。

  关于被告开发商主张的逾期竣工的违约金问题,虽然该部分工程的实际竣工时间均晚于合同约定的竣工时间,但涉案《建设工程施工合同》中并未明确约定工期延误原告建筑公司需要承担的违约责任以及承担违约责任的方式,被告开发商据以要求原告建筑公司承担违约责任的依据不足;根据双方签订的《补充协议》约定及被告开发商提供的《竣工报告》中记载的竣工时间,加之原告提供的被告的变更图纸、工作联系单、签证、变更单及会议纪要等证据,相互印证,足以证明被告开发商自身存在导致工期延误的违约行为。因此,被告无充分证据证明导致工程逾期完工的违约责任在原告,亦未提供证据证实其主张的逾期竣工之损失,故被告诉请原告支付逾期完工违约金缺乏事实和法律依据,本院不予支持。

  律师解析:

  1.原告关于逾期付款违约金的计算是否恰当

  被告主张,根据合同约定,被告应在审计定案作出10日内付至工程总造价的95%,假日花园1#、2#工程造价于2011年6月24日审计定案,此时才可确定工程款数额及计算逾期付款违约金,同时违约金计算的基数不应包含已履行部分的工程款数额。

  我所律师代理原告提交了三份证据:第一,2006年8月21日签订的补充协议,其中约定原告提交补充协议的约定被告应当于工程结算定案后10内付至工程造价的95%,逾期每日承担工程造价万分之一的违约责任。第二,提交了双方于2011年6月24日盖章确认的两个项目的定案值。以此两份证据向法院主张计算延期付款的违约金。第三,提交了违约金的计算明细表,向法院说明该违约金的计算方法未超过银行同期贷款利率,法院应予支持。

  2.原告应否承担工期延误的违约金

  被告主张假日花园一期工程存在逾期完工的违约责任问题,并提交了建设工程施工合同及竣工报告,以证明工程实际竣工时间晚于合同约定的竣工时间,由此而认为原告存在的工期延误,应当承担工期延误的违约金。

  我所律师代理原告主张,根据双方2008年7月3日签订的《假日花园一期1#、2#楼工程补充协议》约定,在被告分包的门窗等项目不影响原告施工的情况下,原告在2008年8月30日前完成住宅部分的水电工程,于2008年10月1日前完成裙楼以下部分的水电工程等,表明双方对该部分工程的原合同工期已进行了变更,同时表明造成工期延误的原因系被告分包工程延误等违约行为;结合被告提供的竣工报告,亦可证实被告对该部分工程工期顺延至2008年11月30日和12月15日完工已经知晓,且对原告在该期限内完工系如期完工而非逾期完工的事实予以认可;即使原告存在短暂的工期逾期情况,原告提供的变更图纸、工作联系单、签证、变更单及会议纪要等证据以及上述补充协议,已相互印证并足以证实被告在施工过程中存在设计变更、直接分包项目未及时完工、停电及迟延支付进度款等事实,进一步表明是被告自身原因导致了工期延误。

  法院最终认定,被告无充分证据证明导致工程逾期完工的违约责任在原告,亦未提供证据证实其主张的逾期竣工之损失,故被告诉请原告支付逾期完工违约金缺乏事实和法律依据,法院不予支持。

  以上知识是对相关法律问题的解答。合同期满前一方逾期不履行合同的,另一方可以解除合同,并要求逾期方承担违约责任。以上就是相关知识,希望可以帮助大家。

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